Dans un contexte d’incertitudes économiques, les locataires respirent temporairement grâce au maintien du bouclier loyer. Mais qu’advient-il après son expiration?
loyers Varois – CREDIT : Var Actu
L’impact de la loi du 16 août 2022 : une hausse des loyers pour les Varois ?
La loi du 16 août 2022 a marqué un tournant pour les locataires français. Avec l’introduction du bouclier loyer, un plafond à l’augmentation des loyers a été établi, limitant la hausse de l’indice de référence des loyers (IRL) à 3,5% dans une période d’incertitude économique. Initialement prévu pour expirer au deuxième trimestre 2023, ce dispositif a bénéficié d’une extension jusqu’au premier trimestre de 2024, offrant un sursis inattendu aux locataires.
Une protection éphémère
Malgré le prolongement, le bouclier loyer n’est qu’une mesure temporaire. La législation a permis de maintenir l’augmentation des loyers à un seuil modéré, mais cette protection prendra fin à la mi-juillet 2024. La grande question demeure: les loyers vont-ils s’envoler postérieurement? La réponse semble être non, du moins pour le moment. L’IRL du premier trimestre 2024 devrait respecter le plafond de 3,5%, selon les précisions fournies par les experts juridiques.
Que se passe-t-il après?
La fin du bouclier ne signifie pas pour autant que les augmentations de loyer seront libres et sans contrainte. Les propriétaires restent limités par la loi, ne pouvant réviser les loyers qu’une fois par an, et en fonction de l’évolution de l’IRL. Pour les locataires dont le loyer sera révisé entre avril et juillet 2024, l’IRL plafonné à 3,5% continuera d’être appliqué.
Perspectives futures
Les projections macro-économiques suggèrent que l’augmentation de l’IRL pourrait ralentir, passant sous la barre des 3,5% dès le deuxième trimestre de 2024, grâce à un ralentissement notable de l’inflation. Cette évolution représente une lueur d’espoir pour les locataires, qui pourraient voir leur pouvoir d’achat préservé dans un marché du logement volatile.
